Prevencia prasklín základov: Zalievajte svoje pivnice



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

O nadáciách domu

Nezáleží na tom, či hovoríme o podnikoch, vzťahoch alebo budovách; všetci vieme, aký dôležitý je dobrý základ. So slabým základom nemôže nič vydržať. Keď sa kvalita zhoršuje, samozrejme klesá aj hodnota.

Ako realitná kancelária pomáham kupujúcim pri kompromise medzi nákladmi a kvalitou domov, ktoré kupujú. Zistil som, že veľa vecí môže strašiť kupujúcich, ale zaplavenie suterénov, prasknuté základy a plesne sú pravdepodobne tri najväčšie dôvody, prečo inak atraktívny dom nedostane ponuky.

Stále som nechápal, ako rýchlo môže zmena pôdnej vlhkosti spôsobiť drahé problémy, až pred niekoľkými rokmi, keď obzvlášť suchá jar v Kansas City spôsobila, že sa naša zadná terasa náhle rozdelila na polovicu. Môj manžel už predtým, ako sme sa stretli, opravil únik z trhliny v stene suterénu, ale počas prvého spoločného roka tu na stredozápade bolo sucho, o ktorom je známe, že má rozsiahlu hlinitú pôdu. Jedného dňa sme dorazili z práce domov a zistili sme pokles o pol palca len v polovici našej terasy! Mali sme šťastie, že to bola iba naša terasová doska a nie samotný základ, pretože v domoch, ktoré predávam, je to bežný jav a oprava takmer vždy stojí niekoľko stoviek dolárov alebo viac, zatiaľ čo doteraz bola najdrahšia oprava, akú som videl stojí asi 12 000 dolárov! Jedna trhlina sa už stala. Ľahko to pre nás mohlo byť horšie!

Po prevzatí vlastníctva domény tvoj veľmi vlastný hrad, budete sa chcieť uistiť, že si zachová svoju hodnotu s minimálnym úsilím, preto vám odporúčam zabezpečiť, aby sa títo traja rozbíjači nikdy nestali vo vašom dome! V tomto článku sa pozrieme na niektoré problémy základov a dozvieme sa, ako môže jeden veľmi jednoduchý, takmer voľný krok zabrániť určitým typom zlyhania základov.

Porovnajte vyrovnanie nadácie s posunom nadácie

Aj keď nie som domovým inšpektorom ani odborníkom na stavby žiadneho typu, v priebehu niekoľkých stoviek domových prehliadok a hodnotení som zachytil niekoľko vecí. Napriek tomu štandardné vylúčenie zodpovednosti: Ak si nie ste istí, čo robíte, mali by ste sa vždy poradiť s príslušnými odborníkmi!

Dobre, dobre! Začnime rozdielom medzi nadáciami, ktoré sa usadzujú, a tými, ktoré sa posúvajú:

Známky vyrovnania:

  • Vlasové praskliny v rohoch dverí alebo okien.
  • Zo sadrokartónu "vyskočí" necht a vezme so sebou kruh farby.
  • Vŕzganie, stonanie, klikanie a praskanie v domácnosti, najmä na začiatku alebo na konci dňa.
  • Mierne nerovnosti na hlavnom podlaží, napríklad vyklenutie alebo pokrivené podlahy.

Usadzovanie sa deje preto, lebo materiály použité na stavbu domu - najmä drevo, ale aj iné materiály vrátane vodovodných potrubí a potrubí - sa menia v závislosti od toho, čo sa deje v životnom prostredí. Vlhkosť môže spôsobiť opuch dreva, zatiaľ čo suché podmienky môžu viesť k zmenšeniu reziva. Kovové potrubie môže „prasknúť“ dovnútra alebo von, keď sa teploty posunú o niekoľko stupňov. Inštalatérske linky sa tiež môžu rozširovať a sťahovať pri teplotných zmenách.

Známky radenia:

Väčšina osídlenia sa nemusí obávať, ale radenia sa treba obávať a známky založenia môžu často pripomínať jednoduché vyrovnanie. Napríklad pri vyrovnaní nebudú mať tieto diagonálne praskliny na dverách alebo oknách vplyv na spôsob ich otvárania a zatvárania. Ak však začnú problémy so základom, rovnaké praskliny sa môžu zväčšiť a spôsobiť zaseknutie okien alebo ich otváranie. Dvere nemusia fungovať tak hladko.

Znamenia, na ktoré sa treba pozerať:

  • Dvere a okná, ktoré už nepracujú plynulo.
  • Väčšie ako vlasové praskliny v rohoch okien a dverí.
  • Praskliny na stenách a niekedy na podlahách, ktoré sú väčšie ako vlasové praskliny, najmä ak sa pohybuje materiál na každej strane preč z druhej strany. Obe strany pohybujúce sa v opačných smeroch sú veľkou červenou vlajkou! Tieto praskliny sú obzvlášť pozoruhodné, ak sú vodorovné, a nie iba priamka z pásky, ktorá skrýva šev medzi panelmi sadrokartónu.
  • Nevysvetliteľná voda v suteréne po potvrdení, že nie je z HVAC, ohrievača vody alebo iného vodovodného potrubia. (Často sa nachádza v blízkosti rohov a okien suterénu.)
  • V základových doskách voda alebo hmyz vnikajú cez podlahu alebo koberec.
  • Silnejšie vybočenie alebo zvlnenie podláh.
  • Sklonené steny, najmä v suteréne.
  • Významné medzery v miestach, kde sa soklová lišta, líštovanie korunky alebo sadrokartón odtiahli od povrchu, ktorý by mali držať. (Tiež vyhľadajte tesniace čiary, najmä pozdĺž vnútorných a vonkajších povrchov krbu.)
  • Vodorovné trhliny v betóne, ktoré môžu naznačovať strih.
  • Chýbajúca malta na tehlových fasádach alebo kozube a vzory prasklín schodov. (To nemusí nevyhnutne súvisieť s posunom základov, ale môže to byť príznak.)

Príčiny posunu nadácie

Aj keď nie som expert na nadácie, objavil som niekoľko hlavných dôvodov, prečo sa môžu nadácie posunúť alebo zlyhať. Môžu existovať ďalšie, o ktorých neviem, ale tie, ktoré vidím najčastejšie, sú výsledkom zlého plánovania, zlého odtoku, zlého materiálu alebo zlej údržby.

  • Zlé plánovanie sa stane, keď je dom postavený na pozemku, ktorý sa doslova hýbe. To nie je neobvyklé napríklad na svahoch. Jeden z najextrémnejších príkladov, aký som osobne videl, bol pozdĺž portugalského Bend neďaleko San Pedra v Kalifornii. Domy boli postavené pozdĺž zlomovej línie, kde zemetrasenia a dosková tektonika spôsobujú neustály pohyb Zeme. Niekoľkým domom hrozilo nebezpečenstvo zrútenia. Všimol som si, že jeden zúfalý majiteľ vtesnal palety medzi zem a spodnú časť domu v snahe zabrániť strihaniu základov! Stavba na svahoch môže vytvárať podobné riziká, ak staviteľ nezabezpečí správnu kontrolu odtoku a metódy kontroly erózie, napríklad výsadbu terénnych úprav, ktoré ukotvia pôdu, a inštaláciu francúzskych odtokov.
  • Zlé odvodnenie nie je len problémom svahu. Dažďové zvody môžu odvádzať vodu zo strechy a vypúšťať ju na roh nášho domu - čo vytvára samotný problém, ktorému majú zvody zabrániť! Nízke miesta v blízkosti suterénu môžu zadržiavať vodu a umožňovať jej prúdenie po obvode nášho domu. Pri stavbe suterénu môže voda presakovať cez betónové steny, škvárový blok alebo maltové škáry. Pri doskovej konštrukcii môže voda tiecť popod dosku, čím eroduje zeminu alebo spôsobí cyklus expanzie / kontrakcie v pôde počas mrazivého počasia. Či tak alebo onak, konečným výsledkom môže byť betónová doska, ktorá sa zrúti alebo pracky.
  • Zlé materiály možno boli v poriadku, keď sa používali, ale teraz nemusí byť ideálny. Na stredozápade bolo napríklad vytvorených veľa suterénov z vápencových hornín a takmer vo všetkých sa po rokoch vyvinuli v suteréne záplavy.
  • Zlá údržba môže byť výsledkom nepozorných a zaneprázdnených majiteľov, ale keďže je najľahšie tomu zabrániť, nebudete takýmto * vlastníkom *, však? Správny. Pretože akonáhle sú vaše drenáž a materiály zdravé, sotva budete musieť niečo urobiť, ale ak tak neurobíte, môže to spôsobiť veľmi náhle a neočakávané zlyhanie!

Poďme sa teda pozrieť na to, ako zaliať základ.

Ako zalievať nadáciu domu

Budete chcieť zistiť, či vaša základňa potrebuje vodu. Ak vidíte medzeru medzi nečistotami a základom, potom sa vaša pôda odtiahla od domu. Zalievaním ju umožníte ďalšiemu rozšíreniu a poskytnete tak ďalšiu podporu svojej nadácii.

Existujú dva vynikajúce spôsoby, ako zabezpečiť, aby si vaša nadácia udržala okolo seba potrebnú podporu: Zavlažovacie a terénne úpravy.

Krajinné rastliny

Kroviny a trávy okolo vášho základu vám pomôžu, aby váš domov vyzeral pekne a môžu pridať na obrubníku vašej nehnuteľnosti. Pomôžu vám tiež pri monitorovaní a ochrane základne, ak ste niekým, kto si všimne, keď vaše rastliny poklesnú alebo je vaša tráva suchá, žltá alebo proste mŕtva.

Ak vaša nadácia nemá okolo seba žiadnu zeleň, môžete ju pridať. Táto pôdna pokrývka zabráni slnečnému žiareniu, ktoré spomalí odparovanie, aby sa v pôde udržala vlhkosť. Ak chcete, aby sa vašim rastlinám darilo, nechajte svoju krajinu zalievať podľa potreby. Pridajte trochu mulča - asi jeden alebo dva palce - pre ďalšiu ochranu.

V suchu môžete zistiť, že nemáte dovolené polievať vonku, alebo že máte prísne limity týkajúce sa použitia vody vonku. Ak sa to deje vo vašej oblasti, čítajte ďalej. Metóda zavlažovania môže byť pre vás užitočná.

Zavlažte svoju nadáciu

V domácnostiach, kde sa nepoužívajú rastlinné kryty alebo kde obmedzenia vody spôsobujú problémy, môže byť zavlažovacia metóda lepšia. Asi stopu od základovej steny vyložte hadicu (podľa potreby dajte alebo vezmite pár centimetrov!) Nezapínajte hadicu naplno! Namiesto toho použite nižší tlak v hadici, aby ste nespôsobili ďalšie problémy tým, že spôsobíte, že sa tlak vráti späť do vášho vodovodu v interiéri.

Niektorí odborníci tvrdia, že niekoľko krátkych cyklov za deň je ideálnych, zatiaľ čo iní odporúčajú dlhšie máčanie 2-3 krát týždenne. Cieľom je jednoducho udržať stabilitu obsahu vlhkosti v pôde, takže to, čo je pre vašu oblasť „najlepšie“, bude závisieť od typu pôdy, ktorú máte, nedávnych zrážok a množstva vody, ktorá sa môže zo zeme odvádzať stromami, kríkmi. a tráva. (Veľké stromy môžu využívať strašne veľa podzemnej vody!)

Môj osobný názor je, že kombinovaný prístup je dobrý nápad. Udržiavaním niektorých menších kríkov a tráv s trochou mulča v predných a zadných dvoroch si všimneme zmeny skôr, čo je dôležité v ročných obdobiach, keď nepolievame (ako je zima tu v Kansase!) Máme ale nasiakavú hadicu ako ten vyššie uvedený, ktorý sa v lete pravidelne používa, aby zostal napojený a zabezpečilo sa, že už nevzniknú ďalšie problémy.

Najlepšia časť: je to takmer údržba údržby typu „nastav a zabudni“, čo je môj obľúbený druh!

Vaše skúsenosti

© 2017 jellygator


Pozri si video: Nivelace jakou svět neviděl 2 aneb jak oddělat podlahy


Komentáre:

  1. Yosu

    Celkom správne! Je to výborný nápad. Podporím ťa.

  2. Mazusida

    Wacker, zdá sa mi, že je to vynikajúca fráza

  3. Dario

    Myslím, že nemáš pravdu. Poďme o tom diskutovať. Napíšte mi do PM.

  4. Berend

    Amazing topic, interesting to me))))



Napíšte správu


Predchádzajúci Článok

Ako urobiť konzultáciu krajinného dizajnu

Nasledujúci Článok

1 libra izbovej buriny